Услуги по проектированию
- проект перепланировки
квартиры - проект перепланировки
нежилого помещения - проект перепланировки нежилого здания
- проект изменения фасада здания
Проект перепланировки квартиры
На первый взгляд может показаться, что в разработке проекта перепланировки квартиры нет ничего сложного. Но хороший проект помимо того, что должен соответствовать действующим строительным нормам и правилам, должен быть еще и согласован. Совместное выполнение этих задач для организаций из смежных областей проектирования часто таит множество неприятных сюрпризов. Все дело в том, что согласование проектной документации по перепланировкам квартир выполняется в районных администрациях, из-за чего возникает необходимость учитывать требования конкретного района города. Из-за этого два проекта по одинаковым квартирам, но расположенным в разных районах города, будут значительно отличаться. Если эти отличия не учесть, то даже несмотря на то, что проект разработан качественно, можно получить отказ в согласовании с внушительным списком замечаний. Именно поэтому за разработкой проекта стоит обращаться в компании, которые специализируются именно в этой сфере.
Разрабатываем проекты:
- внутренняя перепланировка квартиры
- объединение квартир
- разделение квартиры
- присоединение лоджии/балкона
- устройство проема в несущей стене
Проектируем разделы:
- архитектурные решения
- водоснабжение и водоотведение
- отопление и вентиляция
- электроснабжение
- конструктивные решения
Проект перепланировки нежилого помещения
Разработка проекта перепланировки нежилого помещения — более ответственный процесс, чем разработка проекта перепланировки квартиры. Связано это с необходимостью учитывать намного более объемные требования по санитарным условиям и пожарной безопасности. А большое разнообразие назначений помещений, таких как: магазины, рестораны, медицинские центры и т.д., делают процесс проектирования строго индивидуальным. Действующими нормами регламентировано абсолютно всё: начиная от ширины эвакуационных выходов и заканчивая показателями микроклимата, поэтому даже на демонтаж или установку одной единственной перегородки необходима разработка многочисленных разделов проектной документации. Одновременно с этим есть и неоспоримый плюс: при разработке проекта практически нет необходимости учитывать планировку смежных объектов недвижимости, что позволяет в наибольшей степени учесть все пожелания заказчика.
Разрабатываем проекты:
- внутренняя перепланировка помещения
- объединение помещений
- разделение помещения
- устройство проема в несущей стене
- устройство отдельного входа
Проектируем разделы:
- архитектурные решения
- водоснабжение и водоотведение
- отопление и вентиляция
- электроснабжение
- конструктивные решения
Проект перепланировки нежилого здания
Как правило, проект перепланировки нежилого здания необходим для проведения кадастрового учета изменений объекта. Данный проект не проходит процедуру согласования в государственных службах, так как этого не требует законодательство. При этом он все равно должен учитывать строительные нормы и правила в части безопасной эксплуатации объекта, а также соответствовать санитарным и противопожарным нормам. Ввиду того, что процедура согласования по подобным объектам не проводится, то выполняются они в упрощенном формате: пояснительная записка и архитектурно-строительные решения. Зачастую также разрабатывается раздел по конструктивным решениям, если работами по перепланировке предусмотрено вмешательство в несущие конструкции здания. Безусловно, по желанию заказчика, его можно дополнять различными разделами, но для кадастрового учета изменений объекта вышеуказанного комплекта, как правило, достаточно.
Разрабатываем проекты:
- внутренняя перепланировка нежилого здания
- обустройство чердачного пространства
- обустройство подвала
- устройство мансардного этажа
- устройство отдельного входа
Проектируем разделы:
- архитектурные решения
- водоснабжение и водоотведение
- отопление и вентиляция
- электроснабжение
- конструктивные решения
Проект изменения фасада здания
Все капитальные изменения фасада необходимо согласовывать в Комитете по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга. Это справедливо для любых зданий: жилых и нежилых. Данная проектная документация называется «Проект благоустройства элементов благоустройства» и составляется на основании задания на проектирование, заранее полученного в том же комитете. Проектирование осуществляется в увязке с фасадными решениями и композиционными приемами здания, включая используемые материалы. В случае, если предполагаемые изменения не являются капитальными, например: установка кондиционеров, вентиляционных воздуховодов и т.д., то такие изменения не требуют разработки полноценного проекта, а оформляются в виде «листа согласования». При этом, если здание является объектом культурного наследия, то его согласование проводится в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП), а для этого необходима иная проектная документации.
Разрабатываем проекты:
- устройство или закладка входа
- устройство или закладка окна
- устройство/демонтаж крыльца
- замена витринного остекления
- устройство вентилируемого фасада
Разрабатываем листы согласования:
- установка кондиционера
- устройство маркизы
- установка вентиляционного воздуховода
- установка видеокамеры
- установка антенны
