Проект перевода жилого помещения в нежилое

Одной из сложных организационно-правовых процедур является перевод в нежилой фонд. Это процесс, при котором возникает необходимость или желание клиента изменить функциональное назначение объекта недвижимости, например, для того, чтобы использовать его для предпринимательской деятельности. В любом случае, перевод жилого помещения в нежилое требует обязательного составления проекта. Чаще всего в нежилой фонд переводятся квартиры первого этажа, но возможны и другие варианты.

Достоинства перевода жилого помещения в нежилое

По всей территории Санкт-Петербурга на протяжении последних нескольких лет можно отметить острую нехватку коммерческих площадей для открытия магазинов, ресторанов, кафе, салонов красоты и других заведений. Следовательно, у проекта перевода помещения из жилого фонда в нежилой есть масса преимуществ:

• выгодная продажа объекта недвижимости – цена квартиры, которая обустроена для ведения предпринимательской деятельности возрастает в 2-2,5 раза;
• возможность найти арендатора, что будет приносить вам стабильный ежемесячный доход (опять же, цена аренды коммерческих помещений в разы выше стоимости аренды квартир);
• возможность открыть свой бизнес без необходимости платить кому-то арендную плату.

Требуется ли согласие соседей для перевода помещения из жилого в нежилой фонд?

В соответствие с Жилищным Кодексом Российской Федерации, необходимо заметить, что любая перепланировка помещения, которая затрагивает реконструкцию всего многоквартирного дома или участок рядом с ним требует обязательного получения согласия от других владельцев здания. Но, есть и случаи, в которых вам не потребуется спрашивать разрешения на переустройство у соседей. К ним относят:

• при переводе не планируется реконструкция здания;
• общее имущество дома не будет затрагиваться и присоединяться к помещению;
• площадь общего имущества жилого строения сохраняется.

На практике, даже, если жильцы дома не дадут вам своего согласия, это еще не значит, что уполномоченные органы не подпишут проект перевода жилого помещения в нежилое. Но, протокол собрания собственников жилья должен быть в любом случае.

Кто должен составлять проект?

Если у вас нет соответствующих знаний, опыта, вы не следите за изменениями в Жилищном Кодексе страны, советуем доверить составление проектной документации опытному специалисту. Он знаком со всеми тонкостями, знает, как сделать так, чтобы проект гарантировано был одобрен, а у владельца недвижимости в будущем не возникло никаких проблем с контролирующими службами. Помните, при выявлении какой-либо ошибки в вашем проекте ответственным специалистом, вам придется переделывать проект, что только оттянет время планируемых строительных работ.

Для получения согласия специалистов, вам понадобится обратиться в СЭС, КГА, КГИОП, МЧС, Государственный пожарный надзор, главному архитектору или конструктору дома, Жилищную Инспекцию, ГИБДД, Балансодержателю и другим органам, которые ответственны за безопасную эксплуатацию многоквартирного дома и, непосредственно, нежилого помещения.