Перевод нежилого помещения в жилое
В Санкт-Петербурге часто возникает необходимость оформить перевод нежилого помещения в жилой фонд. Данная процедура, как правило, востребована у собственников нежилых помещений, которые не могут быть коммерчески привлекательными как объекты нежилого фонда. Например: в них нельзя организовать отдельный вход или они находятся глубоко во внутриквартальной территории, вдали от проходных улиц. Также достаточно часто встречается ситуация, когда нежилое помещение расположено не на первом этаже здания и/или является по документам техническим. Как раз для таких помещений и проводится процедура перевода в жилой фонд нежилого помещения. Перевод в жилой фонд обеспечивает собственникам объектов нежилого фонда возможность более выгодно продать его или переоборудовать в полноценную квартиру.
Основные требования к помещениям для перевода в жилой фонд
Стоит отметить, что не все помещения для которых требуется из нежилого фонда перевод в жилой, могут пройти эту процедуру успешно. Это связано с тем, что существует ряд определенных требований, которым должен соответствовать такой объект. К основным из них относятся:
- высота потолков 2,5 метра или более;
- пригодность для жизни в зимний период (наличие отопления);
- расположение в жилом здании;
- расположение не в подвальном или цокольном этаже;
- соответствие требованиям санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, предъявляемых для жилых помещений;
- наличие необходимых для жизни коммуникаций и инженерных сетей;
- соответствие архитектурно-техническим нормам;
- отсутствие обременяющих обстоятельств в виде ареста, залога и т.д.
Содержание
- Основные требования к помещениям для перевода в жилой фонд
- Какие документы нужны для перевода в жилой фонд нежилого помещения?
- Особенности и порядок согласования перевода нежилого помещения в жилой фонд
- Возможные причины отказа в переводе помещения в жилой фонд
- Выполнение перевода нежилого помещения в жилое в сжатые сроки – с нами это реально!
Какие документы нужны для перевода в жилой фонд нежилого помещения?
Основной пакет документов, необходимый для перевода помещений в жилой фонд регламентируется Жилищным кодексом РФ и в большинстве случаев состоит из:
- Исходно-разрешительной документации (поэтажный планы БТИ, акт обследования вентиляционных каналов, технический паспорт БТИ и т.д.);
- Документы, свидетельствующие о праве собственности;
- Проектная документация, согласованная во всех необходимых инстанциях, в.т.ч. в администрации района.
Стоит отметить, что в каждой ситуации, в зависимости от индивидуальных особенностей, могут потребоваться дополнительные бумаги, которые необходимо предоставить строго в установленный срок. При этом, при сдаче как основных, так и дополнительных документов обязательно должна выдаваться расписка, с отметкой о дате их приема.
Срок рассмотрения перевода нежилого помещения в жилой фонд регламентируется Жилищным кодексом РФ и составляет 45 дней. После этого в течение трех дней заявитель должен быть извещен о положительном ответе комиссии или осведомлен о причинах отказа.
Особенности и порядок согласования перевода нежилого помещения в жилой фонд
Чтобы сделать более понятной процедуру перевода в жилой фонд апартаментов или любого другого (про апартаменты убрать) объекта, имеющего статус нежилого, можно условно разделить ее на несколько этапов:
- В первую очередь требуется проведение экспертной оценки нежилого помещения с целью определения его соответствия требованиям, которые предъявляются к жилым квартирам. Затем, при необходимости внесения каких-либо изменений, проектной организацией должен быть изготовлен и согласован в соответствующих инстанциях проект перепланировки помещения, в том числе в администрации района.
- После согласования проекта и получения распоряжения о переводе в жилой фонд выдается разрешение на проведение строительных работ. По их завершению и сдаче представителям МВК и Госпожнадзора должен быть подписан Акт Приемки объекта в эксплуатацию, после чего изготавливается полностью новый пакет документов (свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, технический паспорт).
Несмотря на то, что перевод нежилого помещения в жилой фонд регламентируется статьёй 23 Жилищного кодекса, нередко этот процесс согласовывается не только в Межведомственной комиссии, но и требует рассмотрения в других государственных органах.
В частности, это требуется при проведении ремонтно-строительных работ по перенесению коммуникаций и выполнению переустройства планировки. В таком случае может понадобиться обратиться в такие инстанции как:
- Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК);
- Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА);
- Комитет по охране памятников (КГИОП);
- ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
- Государственный пожарный надзор (ОГПН);
- ГУ Жилищное Агентство (ГУЖА);
- Балансодержатель здания;
- Жилищная инспекция и др.
Возможные причины отказа в переводе помещения в жилой фонд
В зависимости от конкретной ситуации могут возникнуть различные причины для отказа в переводе квартиры в жилой фонд. К наиболее распространенным из них можно отнести:
- нарушение порядка подачи основного пакета документов;
- отсутствие дополнительно затребованных документов;
- несоответствие по каким-либо пунктам основным требованиям, предъявляемым к помещениям, претендующим на изменения статуса на жилое.
При этом не исключены случаи отказа без указания определенных причин или несогласия владельца с заключением комиссии. В такой ситуации спорные вопросы стоит решать через суд.
Сертификаты СРО
Выполнение перевода нежилого помещения в жилое в сжатые сроки – с нами это реально!
Перевод из нежилого фонда в жилой является достаточно сложным процессом и не всегда возможно его согласование с первого раза, особенно если владелец занимается этим вопросом самостоятельно. Причинами для отказа могут выступать различные факторы, с которыми неосведомленному в деталях процедуры человеку будет разобраться очень нелегко. Поэтому, для успешного перевода недвижимости из нежилого фонда в жилой стоит обращаться к специалистам.
Обратившись в нашу компанию, оформить перевод нежилого помещения в статус жилого можно в установленный срок и по доступной цене. У нас существует налаженная за многие годы система общения со всеми необходимыми инстанциями, благодаря чему вся процедура проходит намного быстрее. Это позволит сэкономить не только время, но и множество сил, которые обычно приходится тратить собственникам на общение с различными государственными органами.
