Разделение квартир в Санкт-Петербурге
Отдельным видом перепланировки является разделение квартиры. Решение собственника разделить квартиру может быть мотивировано различными ситуациями:
- разделение однокомнатной квартиры на две в связи с получением ее в наследство несколькими родственниками;
- требуется выполнить разделение коммунальной квартиры;
- разделение апартаментов;
- необходимо территориально отделить две семьи, проживающие в одной квартире;
- предпринимательский интерес – заключается в том, что несколько отдельных квартир на рынке недвижимости оцениваются дороже одной.
Процедура разделения квартиры, которая до этого была одним целым
Планируя разделение квартиры на две квартиры, возникает множество проблем. Среди них самые распространенные – это:
- не всегда возможно создать дополнительный выход на лестничную площадку без затрагивания общедомового имущества, что предопределяет необходимость проведения собрания собственников жилья;
- в некоторых случаях технически невозможно создать дополнительный санузел или кухню.
Последнее объясняется тем, что нельзя устанавливать кухню над жилыми помещениями. Наиболее рациональным решением в данном вопросе будет установка кухни-ниши, которая представляет собой вспомогательное помещение. Последнее должно быть оснащено вентиляцией и плитой, находиться в области нежилой площади и не иметь обеденной зоны.
Содержание
- Как разделить квартиру, которая была ранее объединена из двух отдельных квартир
- Правила и порядок проведения разделения квартир
- Что делать, если создание дополнительного входа в квартиру затрагивает домовое имущество, а соседи против такой перепланировки?
- Региональное Бюро Согласований: гарантированная помощь в разделении квартиры
Как разделить квартиру, которая была ранее объединена из двух отдельных квартир
Самый простой вариант разделения – это разделение квартир на две квартиры из ранее объединенных. В данном случае, специалистам потребуется всего лишь возвести стену между квартирами и восстановить заложенный выход на лестничную площадку. Если возникает необходимость разделить права собственности, потребуется собрать и оформить соответствующие документы.
Разделять квартиры, которые до этого были соединены гораздо проще чем те, которые до перепланировки были единым целым. Это объясняется, как минимум тем, что у каждой из них ранее уже имелась кухня, туалет и ванная комната.
Правила и порядок проведения разделения квартир
Даже, если вы не планируете самостоятельно заниматься оформлением документов и получать разрешение на разделение квартир, рекомендуем ознакомиться с порядком проведения данного вида перепланировки и узнать, как правильно разделить квартиру. В первую очередь, конечно же, следует предоставить специалистам план квартиры для определения возможности проведения разделения квартиры на 2 квартиры. После этого, разрабатывается проект перепланировки и собираются необходимые документы:- технический паспорт квартиры;
- поэтажные планы выше и ниже расположенных помещений;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- согласие соседей на произведение перепланировки – для случаев, когда затрагивается обще домовая собственность;
- согласие СЭС, пожарного надзора и т.д. (в зависимости от района города).
После того, как все документы собраны, они подаются в Межведомственную комиссию (МВК) при администрации района. В случае получения положительного решения МВК, вы на законных основаниях можете производить ремонтно-строительные работы. После проведения строительных работ в обязательном порядке необходимо сдать объект в эксплуатацию с целью последующей регистрации права собственности на отдельные квартиры.
Что делать, если создание дополнительного входа в квартиру затрагивает домовое имущество, а соседи против такой перепланировки?
Если не представляется возможным восстановление прежнего выхода на лестничную площадку при разделении ранее объединенных квартир или соседи против того, чтобы вы затрагивали домовую собственность, существует еще несколько выходов из данной ситуации.
Первый из них – это создание входа в квартиру с улицы, которое, конечно же, применяется только в случаях, когда квартира находится на первом этаже. Второй – построение тамбура между разделяемыми квартирами.
Последний случай, позволяет жителям и одной, и другой квартиры иметь отдельный выход на лестничную площадку. Единственным его недостатком является то, что полезная площадь каждой квартиры будет уменьшена.
Очень редко, но все же бывает, что разделяемая квартира имеет черный вход – в этом случае задача специалистов гораздо облегчается.
Сертификаты СРО
Региональное Бюро Согласований: гарантированная помощь в разделении квартиры
Наша компания готова оказать вам помощь в случаях, когда вы намерены произвести разделение приватизированной квартиры, однокомнатной, муниципальной и остальных.
Самостоятельное согласование с соответствующими инстанциями может занять большое количество времени, к тому же, на этот процесс вы потратите множество сил и нервов. Это объясняется тем, что надзорные органы предъявляют повышенные требования к подобным работам.
Специалисты нашей компании возьмут все проблемы при разделении квартиры на себя, а вы в это время сможете заняться составлением дизайн-проекта будущих квартир.
Мы гарантируем выполнение своих обязанностей в строго указанные сроки и с соблюдением всех законодательных норм. В результате согласования, клиент получает новые документы на каждую вновь образованную квартиру.
Примеры выполненных работ
На чертежах представлена основная документация, отражающая процесс согласования разделения квартир.
- чертеж 1: план квартиры до разделения;
- чертеж 2: проект перепланировки с разделением квартиры;
- чертеж 3: план квартиры после разделения.
