Согласование паспорта фасада
В современном, стремительно меняющемся по веяниям моды и желаниям заказчиков мире архитектуры согласование паспорта фасадов – это достаточно востребованная услуга. Этот документ не просто содержит информацию о количестве, состоянии, размерах, внешнем виде, структурных и других особенностях фасадов отдельно взятого сооружения, но и подтверждает факт их соответствия законодательным и строительным требованиям.
Учитывая, что паспорт фасада состоит из внушительного пакета документов о здании, включая различные справки КГА и КГИОП, правоустанавливающую документацию и другие важные бумаги, можно сказать что он содержит в себе всю возможную информацию о фасадной части зданий. Именно поэтому официальное оформление паспорта фасада является достаточно важным и требует своевременного согласования в случае внесения каких-либо изменений в облик здания.
Содержание паспорта фасада здания
Паспорт фасада здания представляет собой достаточно большой пакет документов, в которых содержатся подробные сведения о здании и его фасадных конструкциях. Обычно он состоит из:
- общей информации о сооружении, включая год постройки и имя архитектора;
- данных о проводившихся работах по реконструкции или капитальному ремонту;
- габаритных размеров фасадных частей;
- цветового решения;
- детализации по отделочным материалам;
- данных о количестве дверей, окон, крылец и других конструктивных, архитектурных и функциональных элементов, включая смонтированное на фасады оборудование;
- отчета о техническом состоянии сооружения;
- чертежной документации;
- справок из КГА и других инстанций;
- фотоотчета, позволяющего оценить актуальный внешний вид фасадов и контролировать внесение изменений в них.
Содержание
- Содержание паспорта фасада здания
- В связи с чем может понадобиться согласование паспорта фасада здания?
- Необходимый для создания и согласования паспортов фасадов зданий пакет документов
- Нюансы процедуры оформления паспорта фасада здания
- Возможные последствия отсутствия правильно и официально оформленного паспорта фасада
- РегионБюро: Мы согласуем ваш паспорт фасада
В связи с чем может понадобиться согласование паспорта фасада здания?
Наличие паспорта фасада здания является обязательным, что обусловлено в первую очередь такими факторами:
Постановления в законодательстве
В законодательстве существуют постановления, в соответствии которым собственники всех зданий Санкт-Петербурга обязаны иметь официально оформленный в государственных инстанциях паспорт фасадов. При этом, в случае внесения каких-либо изменений необходимо в обязательном порядке согласовывать их с Комитетом градостроительства и архитектуры или КГИОП.
Необходимость сохранения облика города
В особенности касается его центральных улиц, исторически важных или ценных с архитектурной и культурной точки зрения объектов. Наличие паспортов фасадов для зданий, относящихся к таким объектам, позволяет не только вносить в них при необходимости изменения строго в соответствии закону и строительным нормам, но и контролировать состояние памяток архитектуры, отслеживать соблюдение требований по сохранению их фасадной части как с технической, так и с эстетической точки зрения.
При чем решение последней задачи особенно важно, учитывая, что еще в начале 90-х годов застройщики и частные владельцы с целью выделить здание среди множества других выбирали яркие и броские оттенки, выбивающие сооружения из общей картины. Для того, чтобы не допустить таких ситуаций существует также процедура согласования колористического паспорта на фасад здания, предписывающая применение определенных расцветок в зависимости от стиля и особенностей сооружения, его места расположения, окружающих построек и многих других факторов, что позволяет создать гармоничный и красивый облик города.
Помимо всего выше перечисленного согласование паспортов фасадов зданий может также потребоваться при внесении изменений в фасадную часть зданий и проведении в связи с этим не только покрасочных, но и ремонтно-строительных работ, а также работ по установке различного дополнительного оборудования.
Также эта процедура актуальна для тех, кто хочет привести в порядок документацию на здание и особенно востребована среди владельцев недвижимости с формой собственности ТСЖ.
Они нередко сталкиваются с ситуацией, когда безуспешно пытаются получить документацию от застройщика и оформление в этом случае паспорта фасадов, решает эту проблему.
Помимо того, что оформление паспорта фасада здания является обязательным по закону, оно может быть очень полезным при ремонте. Это обусловлено тем, что такой документ обычно содержит в себе всю необходимую информацию, начиная от количества окон и дверей и заканчивая площадями элементов фасада, на которых использованы разные отделочные материалы. Это позволяет более точно оценить объем необходимых работ и существенно сократить время, необходимое для расчета расхода материалов и сметы к примеру, на покраску фасада или его облицовку.
Необходимый для создания и согласования паспортов фасадов зданий пакет документов
Оформление паспорта фасадов подразумевает под собой сбор необходимой документации и предоставление ее в соответствующие государственные органы и инстанции.
Основной пакет документов состоит из:
- нотариально заверенная копия документов, свидетельствующих о праве собственности на объект в двух экземплярах;
- нотариально заверенная доверенность, позволяющая представителю компании-исполнителя проводить все необходимые для оформления процедуры от имени заказчика;
- заявление в двух экземплярах;
- копии технической документации (паспорта здания), планов ПИБ поэтажно, ситуационного и кадастрового плана и др.
Помимо выше перечисленных бумаг может возникнуть необходимость в предоставлении дополнительных документов, к примеру акта о приеме в эксплуатацию (по завершению ремонтных работ на фасаде).
Также стоит отметить, что обязательный пакет документов может несколько отличаться в зависимости от периода возведения здания. Так, для большинства новостроек нужно будет предоставить при оформлении паспорта фасадов цветные копии согласованной в АПЗ из КГА проектной документации на фасад, дополненной спецификацией с указанием применяемых материалов, цветового решения, копией банка Г.С. – 3.1, а также актом приемки объекта в эксплуатацию по завершению ремонтно-строительных работ.
Нюансы процедуры оформления паспорта фасада здания
Наличие некоторых документов может существенно упростить, а иногда и укорить процесс оформления паспорта фасадов здания. В основном к ним относится документация, которая уже прошла согласование в государственных структурах:
- проект рекламных конструкций, вывесок информационного характера и т.п..
- проект изменений фасадов (облицовка, количество окон, лестниц, дверей, балконов, цветовое решение и т.д.);
- разрешение на монтаж дополнительного оснащения (вентиляционные и кондиционирующие системы, системы видеонаблюдения, антенны, кабельные линии и прочее электрооборудование, почтовые ящики и др.);
Возможные последствия отсутствия правильно и официально оформленного паспорта фасада
Нередко случается так, что отсутствие паспорта фасада обнаруживается в результате проверки ГАТИ или Жилищной инспекции. Последствиями этого может стать:
- наложении штрафа в случае, если предписания не были выполнены (в соответствии административному законодательству может достигать 200 тыщ. руб.).
- предписание об оформлении и согласовании в срочном порядке паспорта фасадов здания;
Наложение штрафов нередко является следствием того, что согласовать быстро паспорт фасада просто нет возможности, так как на нем присутствуют несогласованные конструкции или были внесены какие-либо изменения, не оформленные официально. Оптимальным решением, позволяющим избежать неприятностей с законом и лишних трат в виде обложения штрафом лучше всего оформить паспорт фасада не дожидаясь проверки и вынесения предписаний.
Сертификаты СРО
РегионБюро: Мы согласуем ваш паспорт фасада
Процесс оформления паспорта фасада здания в Санкт-Петербурге является достаточно сложной процедурой, для успешного завершения которой необходимо учитывать множество нюансов. Обратившись в нашу компанию вы сможете избавить себя от лишних хлопот и получить профессиональную помощь в изготовлении и согласовании всей необходимой документации в сжатые сроки и по оптимальным ценам.
Наши опытны сотрудники помогут найти лучшее решение в любой ситуации и будут держать вас в курсе событий на протяжении всей процедуры оформления. При этом стоит отметить, что стоимость согласования паспорта фасадов может существенно отличаться в зависимости от особенностей конкретного объекта и всегда рассчитывается в индивидуальном порядке.
