Согласование перепланировки нежилых помещений
В СПб согласование перепланировки нежилого помещения – это достаточно востребованная услуга.
Ее популярность связана с тем, что Санкт-Петербург является достаточно большим городом, в котором часто строятся и перепродаются объекты недвижимости, а чтобы сделать их максимально удобными для ведения бизнеса или привлекательными для аренды и продажи, владельцы вносят в их планировку различные изменения.
При этом стоит помнить о необходимости согласования перепланировки нежилого помещения в МВК и других инстанциях перед проведением любых работ по его изменению, чтобы быть уверенным в их соответствии санитарным, строительным, инженерным и другим нормам.
Что в себя включает перепланировка нежилых помещений?
Перепланировка, требующая обязательного согласования, включает в себя такие основные виды работ:
- снос и возведение стен и перегородок;
- изменение размеров, конфигурации, а также расположения дверей и оконных проемов;
- изменения высоты помещения за счет устройства антресолей и т.д.
- изменение расположения сантехнических приборов;
- смена функционального назначения;
- строительство отдельного входа с улицы и др.
При согласовании переустройства и/или перепланировки нежилых помещений необходимо учитывать, что целью этой процедуры является контроль того, чтобы вносимые изменения не создавали опасности для людей, соответствовали требованиям строительных, санитарных, архитектурных, пожарных и других норм.
Содержание
- Что в себя включает перепланировка нежилых помещений?
- Этапы и особенности согласования перепланировки нежилого помещения
- Сложность согласования разных типов нежилых помещений - классификация
- Самовольная перепланировка нежилого помещения – риски и последствия
- Помощь при перепланировке нежилых объектов с гарантией положительного результата
Изменения, допустимые при перепланировки нежилого помещения
1
Этапы и особенности согласования перепланировки нежилого помещения
Согласование перепланировки регламентируется законодательно и состоит обычно из следующих этапов:
- сбор исходных данных и получение документов в БТИ;
- анализ состояния объекта и изготовление технического заключения, по которому определяется возможность проведения каких-либо работ;
- разработка проекта перепланировки нежилого помещения с последующим его согласованием в соответствующих инстанциях;
- получение разрешения на ремонтно-строительные работы;
- осуществление перепланировки;
- обмеры помещения после произведенных работ;
- сдача выполненных работ для получения «Акта ввода в эксплуатацию»;
- получение обновленного кадастрового паспорта;
- внесение изменений в свидетельство о собственности (при необходимости)
В нашей компании вы сможете получить помощь в согласовании как планируемой, так и уже выполненной перепланировки. Это позволит узаконить любые изменения и избежать множества проблем, в том числе и штрафов от контролирующих органов.
Сложность согласования разных типов нежилых помещений - классификация
Согласование перепланировок нежилых помещений СПб является достаточно непростой процедурой, однако есть некоторые факторы, которые могут упростить задачу или сделать ее более сложной.
Связано это, в первую очередь, с требованиями пожарной и санитарно-эпидемиологической служб, которые отличаются в зависимости от назначения помещения. Соответственно, чем выше требования к объекту, тем более сложным будет процесс согласования и наоборот.
Так, одним из наиболее сложных в согласовании будет помещение, предназначенное для медицинских целей, тогда как офисный вариант будет наиболее простым.
Если рассматривать сложность проведения в Санкт-Петербурге согласования перепланировки нежилого помещения в зависимости от вида осуществляемой коммерческой деятельности, то получится такая градация от сложного к простому:
- медицинские кабинеты и центры;
- заведения общественного питания;
- заведения сферы обслуживания (парикмахерские, салоны красоты и т.д.);
- магазины продовольственных товаров;
- аптеки;
- непродовольственные магазины;
- офисы.
Самовольная перепланировка нежилого помещения – риски и последствия
Нежилые помещения чаще всего являются объектами коммерческой деятельности, а значит в них подолгу находится персонал и регулярно приходят посетители. В связи с этим, требования к такой недвижимости являются более строгими и отличаются от санитарно-эпидемиологических и пожарных норм для обычных жилых домов, а несоблюдение этих норм или самовольное изменение объекта без согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме или нежилом здании может повлечь за собой следующие последствия для владельца:
- в случае проведения работ по перепланировке без согласования в соответствующих инстанциях могут быть нарушены строительные и другие нормы, в результате чего помещение может представлять опасность для людей, которые будут в нем находиться, стать причиной разрушения части здания и т.д.;
- в результате жалобы соседей в прокуратуру или административные гос. инстанции владельцу может быть предъявлено требование, обязующее вернуть помещению первоначальный вид;
- в соответствии с законодательством РФ, за выполнение перепланировки без согласования с государственными инстанциями предусмотрено наложение штрафа, размер которого зависит от различных факторов, в том числе и от того физическим или юридическим лицом является его владелец.
Сертификаты СРО
Помощь при перепланировке нежилых объектов с гарантией положительного результата
Для получения разрешения на внесение изменений в планировку помещения требуется основательно подготовиться.
Нужно, как минимум, собрать достаточно много документов для согласования перепланировки нежилого помещения и ознакомиться с основными законодательными требованиями к ее проведению.
Исходя из этого, можно сделать вывод, что такая процедура является достаточно сложной, а порой и не очень понятной для обычного человека.
В нашей компании вам окажут профессиональную помощь в сборе документации и проведении согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании или жилом доме, помогут определиться с вариантом проведения процедуры (обычный или упрощенный), а также окажут, при необходимости, консультативную поддержку.
Обратившись к нам, вы сможете быстро и официально согласовать изменения, как планируемые, так и уже внесенные в нежилой объект, избавившись от хлопот, беготни по инстанциям и бюрократической волокиты.
Сроки согласования перепланировки нежилого помещения
-
6.5 месяца
-
Предварительный анализ проекта
3 дн.
Потребуется экспертный взгляд на возможности реализации задуманных изменений. Специалист на основании технического паспорта, плана соседних помещений, нового плана площади даст рекомендации по реализации перепланировки и составит смету.
-
Подготовка документации
30 дн.
Необходимо подготовить технический паспорт, планы этажей. Для строений старше 1950 года постройки потребуется выписка о статусе дома от КГИОП. Может потребоваться справка о выделенной мощности из «Ленэнерго», инспекция вентиляционной системы для домов старой постройки.
-
Составление проекта
14 дн.
Составляется полный проект перепланировки с описанием архитектурных решений, подходов к изменению систем водоснабжения, канализации, вентиляции, подачи электроэнергии и освещения, пожарной безопасности.
-
Предварительное согласование
30 дн.
На этом этапе проводится согласование проекта в соответствующих инстанциях. Необходимо получить разрешение органов государственного пожарного надзора, балансодержателей здания, СЭС, архитекторов при изменении конструктивных элементов в новом здании.
-
Согласование в МВК
45 дн.
Разработанный проект и полученные разрешения от всех инстанций подаются через МФЦ в МВК. Когда разрешение будет получено, можно приступать к ремонту.
-
Ввод в эксплуатацию
45 дн.
На этом этапе собирается комиссия в составе балансодержателя здания, службы пожарного надзора, СЭС, разработчика проекта и подрядчика. По результатам согласования собственник получает акт о вводе объекта в эксплуатацию.
-
Оформление новых документов
30 дн.
Выполняется подготовка и подписание технического плана и декларации, на основании которых собственник получает новое свидетельство о собственности с указанием перепланировки и вносятся изменения в ЕГРН.
Примеры выполненных работ
На чертежах представлена основная документация, отражающая процесс согласования перепланировки нежилого помещения под салон маникюра/педикюра.
- чертеж 1: план помещения до перепланировки;
- чертеж 2: проект перепланировки нежилого помещения под салон маникюра/педикюра;
- чертеж 3: план нежилого помещения после перепланировки.
