Согласование перепланировки нежилых зданий в Санкт-Петербурге
Одна из самых популярных услуг в Санкт-Петербурге – согласование перепланировки нежилого здания. Ежегодно в городе в эксплуатацию вводится множество нежилых помещений, строений, которые используются для функционирования мест общественного питания, офисов и так далее.
Перепланировка подразумевает под собой изменения в инженерных системах или архитектуре, что влечет за собой необходимость менять технический и кадастровый паспорта.
Из чего состоит перепланировка нежилого здания
Согласование реконструкции нежилого здания необходимо в случаях:
- перенос окон, стен, дверей;
- создания новых проемов;
- установка, демонтаж, перенос приборов сантехники, инженерных сетей;
- закладка проемов;
- изменение высоты.
Разновидности нежилых зданий
Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании зависит от назначения объекта недвижимости и его индивидуальных особенностей.
Наиболее сложно получить разрешение на медицинский центр, заведения общественного питания, салоны красоты. Гораздо легче – на аптеку, непродовольственный магазин, офис.
При организации перепланировки помещения под ресторан или кафе могут возникнуть проблемы, связанные с:
- недостаточным местом для хранения пищи;
- невозможностью установки вытяжки и вентиляции;
- нехваткой электрической энергии.
Следует заметить, что согласовать квартиру гораздо проще, чем получить разрешение на перепланировку нежилого помещения, так как государственные органы заботятся о безопасности посетителей этого помещения.
Сроки согласования нежилого здания
На длительность согласования влияет множество факторов:
- район города, в котором находится нежилое строение;
- назначение помещения;
- несет ли здание историческую ценность для города;
- будут ли создаваться новые оконные и дверные проемы.
- соответствие требованиям СЭС и пожарного надзора;
- будут ли демонтироваться или переносится газовые установки;
- архитектурная сложность;
- будут ли затрагиваться несущие конструкции;
Этапы согласования нежилого здания
Порядок согласования реконструкции нежилого здания может отличаться, но обязательными госорганами для получения разрешений являются:
- КГА;
- жилищное агентство;
- пожарный надзор;
- межведомственная комиссия;
- СЭС;
- КГИОП;
- балансодержатель;
- архитектор сооружения или конструктор;
- КИО;
- жилищная инспекция;
- отдел подземных сооружений КГА;
- УСПХ.
Ответственность за самовольную перепланировку нежилого здания
При несанкционированной перепланировке, у вас может возникнуть множество проблем, связанных с выплатой штрафа, узакониванием проведенных работ, возвратом помещения в былое состояние.
Если какое-либо из этих действия вами выполнено не будет, государственные органы имеют право подать на вас в суд и по его решению изъять нежилое помещение и выставить на аукционе.
Штраф за самовольную перепланировку может достигать 250 000 рублей, поэтому дешевле сразу заняться согласованием и получить разрешения все необходимых инстанций.
Сертификаты СРО
«РегионБюро» - профессиональное согласование перепланировки нежилых зданий
Если вы не хотите в будущем узаконивать выполненную перепланировку, но и не имеете достаточно знаний и времени для самостоятельного получения согласования, наша компания «РегионБюро» с удовольствием выполнит все работы за вас. Наш немаленький опыт работы в этой сфере – это уже гарантия нашим клиентам положительного ответа государственных служб. Мы самостоятельно соберем все необходимые документы, составим проект, получим разрешения специалистов и добьемся согласования на проведение работ.
