Согласование проема в несущей стене
При возникновении необходимости организации проема в несущей стене вам потребуется получить согласование и разрешение на проведение работ у соответствующих инстанций. Самостоятельный демонтаж несущих стен (или организация проема в несущей стене) без разработки проекта недопустим и может быть опасен для конструкций здания, а вследствие этого опасен для жизни и здоровья вас и ваших соседей.
Причины для создания проема в капитальной стене
Организация проема в несущей стене помогает владельцу сделать квартиру более комфортной и чаще всего к этой процедуре прибегают в случаях, когда желаемая планировка квартиры нереализуема путем демонтажа только лишь ненесущих конструкций здания.
Следует учитывать, что даже при хорошо продуманной перепланировке, вам могут отказать в согласовании дверного проема (или любого другого) в несущей стене в случае, если это может нанести ущерб конструкциям здания.
Что влияет на решение согласующего органа при необходимости создать в капитальной стене проем?
Дать или не дать вам разрешение на организацию проема в несущей стене специалисты решают на основе анализа следующих данных:
- общее количество этажей в здании;
- на каком этаже располагается ваша квартира – менее опасно делать такую перепланировку на верхних этажах;
- возраст строения – более старые дома и их жильцы в таких случаях подвержены большему риску;
- схема расположения несущих стен и плит перекрытий в здании
Также, при необходимости, может потребоваться визуальное или инструментальное обследование конструкций здания.
Содержание
- Причины для создания проема в капитальной стене
- Что влияет на решение согласующего органа при необходимости создать в капитальной стене проем?
- Порядок согласования проема в капитальной стене
- В какую компанию обратиться для изготовления проема в несущей стене?
- Согласование ранее выполненного проема в капитальной стене
- РегионБюро: успешное согласование проема в несущей стене
Порядок согласования проема в капитальной стене
Для того, чтобы узаконить устройство проема в несущей стене, необходимо собрать обширный список исходной и разрешительной документации. Общий порядок согласования выглядит следующим образом:
- получение в БТИ поэтажных планов и технического паспорта на квартиру;
- в идеале, получение у застройщика технической документации по строению;
- разработка проекта перепланировки в специализированной организации;
- проведение конструктивных расчетов (выполняются исключительно специалистами, которые имеют допуск к таким видам работ);
- согласование проекта с соответствующими инстанциями, в том числе прохождение негосударственной экспертизы проектной документации
- получение разрешения на проведение работ от районной межведомственной комиссии
После согласования необходимо обратиться в компанию, которая может на законных основаниях выполнить работы по устройству проема в несущей стене с обязательным оформлением актов скрытых работ и используемых материалов.
Если здание относится к старому фонду или к домам советской постройки, то необходимо будет провести обследование капитальных конструкций, чтобы определить возможность устройства в данной стене дверного (или другого) проема. Отчет этих исследований должен быть выполнен специализированной организацией и представлен в текстово-графической форме, что и будет вашим основанием для разработки проекта по устройству проема в несущей стене.
Если дом относительно "молодой" (не более 10-15 лет), то все данные, необходимые для согласования, вам потребуется запрашивать у главного конструктора здания и с ним же согласовывать проем в несущей стене после изготовления проекта.
В любом из этих двух случаев следующим действием будет вынесение проекта на рассмотрение МВК (Межведомственная комиссия). Разрешение МВК и будет являться основанием для выполнения работ по перепланировке.
В какую компанию обратиться для изготовления проема в несущей стене?
Теоретически, вы можете без согласования с различными инстанциями, лично составить проект перепланировки и нанять строительную бригаду.
Существует высокий шанс доверить выполнение строительных работ неквалифицированным работникам, о чем вы узнаете, когда что-либо пойдет не так.
Дело в том, что далеко не все строители могут грамотно рассчитать все детали усиления конструкций здания, необходимого для создания проема в капитальной стене. Вследствие этого может быть повреждена конструкция всего дома, которая даст о себе знать в виде трещин на стенах соседей и других более масштабных проблем.
В ситуации устройства проема в несущей стене нельзя использовать те инструменты, которыми привыкли пользоваться рабочие (отбойные молотки, перфораторы и так далее). Советуем для осуществления строительно-монтажных работ обращаться лишь в те компании, которые уже не первый год работают в строительной сфере и имеют допуск СРО. Сэкономив сейчас, потом вы можете потратиться гораздо больше на восстановление ущерба, нанесенного вашей квартире и квартирам соседей. Квалифицированные специалисты укрепят проем с помощью качественных и прочных металлических конструкций, и в процессе работ будут прибегать только к специальному оборудованию, предназначенному именно для таких ситуаций.
Согласование ранее выполненного проема в капитальной стене
Устройство проемов в несущих стенах без согласования категорически запрещено. За все, что произойдет вследствие самовольных действий, владелец квартиры несет полную юридическую ответственность.
Безусловно, вы всегда можете попытаться узаконить проем в стене уже после его выполнения, но только в том случае, если устройство проема не привело к негативным последствиям для конструкций здания. В этом случае процедура согласования будет полностью совпадать с процедурой согласования еще не сделанного проема.
Сертификаты СРО
РегионБюро: успешное согласование проема в несущей стене
Наша компания готова помочь каждому получить разрешение на организацию проема в капитальной стене. Все наши специалисты высоко квалифицированы и умеют находить индивидуальные решения в нестандартных ситуациях. К своей работе мы подходим ответственно и гарантировано добиваемся поставленной цели. Вы не уйдете от нас без разрешения на проведение работ по устройству проема в капитальной стене. Наш опыт и высочайшие результаты в достижении поставленных задач подтверждаются множеством клиентов, которые советуют нашу компанию своим знакомым и друзьям.
Обратившись к нам за помощью, вы существенно сэкономите свое время и не будете тратить нервы на общение с государственными инстанциями.
В сжатые сроки мы обеспечим вам грамотное согласование строительно-монтажных работ в вашей квартире, а с вас потребуется всего лишь доверенность на осуществление этой деятельности нашими специалистами. Свяжитесь с нами по телефону, и мы ответим на все интересующие вас вопросы.
Сроки согласования проёма в несущей стене
-
4.5 месяца
-
Заявка на получение первичных документов в ГУП ГУИОН (ПИБ)
10 дн.
10 рабочих дней – средний период исполнения заявки на получение первичных документов ГУП ГУИОН (ПИБ). Существует возможность более быстрого оформления заказа первичных документов. Период – 3 дня.
-
Разработка схемы укрепления проёма в несущей стене
5 дн.
5 рабочих дней - это оптимальный период для разработки схемы укрепления проёма несущей стены. Существует возможность разработки схемы в более быстрый период, при возникновении подобной потребности. Период – 1 день.
-
Оценка схемы укрепления проёма в несущей стене
37 дн.
14 календарных дней – оптимальный период оценки схемы укрепления проёма в несущей стене.
-
Разработка схемы перепроектирования квартиры
5 дн.
5 рабочих дней - это оптимальный период разработки схемы перепроектирования квартиры. Существует возможность разработки схемы в более быстрый период, при возникновении подобной потребности. Период – 1 день.
-
Получение подтверждения плана перепроектировки жилого помещения в МВК
45 дн.
45 календарных дней – установленный законодательством период для получения отклика от Межведомственной комиссии при Администрации района (МВК), относительно подтверждения плана перепроектировки. Существует возможность сжатия периода согласования до диапазона от 10 до 20 дней. Период подтверждения плана в ускоренном режиме, зависит от района Санкт-Петербурга.
-
Эксплуатационное введение жилого помещения
45 дн.
45 календарных дней – установленный законодательством период, для получения отклика о введении жилого помещения в эксплуатацию, от Межведомственной комиссии при Администрации района (МВК). Наступление эксплуатационного периода сопровождается подписанием Акт приёмки объекта. Существует возможность сжатия периода эксплуатационного ввода до диапазона от 10 до 20 дней. Необходимо обратить внимание на тот факт, что длительность ускоренного периода может меняться исходя из района месторасположения объекта в Санкт-Петербурге.
-
Создание технического плана жилого помещения
5 дн.
5 рабочих дней – установленный период для создания технического плана жилого помещения кадастровым инженером, получившим аттестацию. Существует возможность заказа технического плана в ГУП ГУИОН (ПИБ), с более длительным периодом от 10 дней.
-
Регистрация правок в ЕГРН
7 дн.
7 рабочих дней – установленный законодательством период для регистрации правок в Едином Государственном реестре недвижимости. Стоит учитывать, что указанный период не включает сроки предоставления документации Многофункциональным центром к РосРеестру, и наоборот. С учетом периода доставки документации, сроки внесения правок в ЕГРН, варьируются в диапазоне от 7 до 14 дней.
Примеры выполненных работ
На чертежах представлена основная документация, отражающая процесс согласования перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене.
- чертеж 1: план квартиры до перепланировки с устройством проема в несущей стене;
- чертеж 2: проект перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене;
- чертеж 3: план квартиры после перепланировки с устройством проема в несущей стене.
